обсуждение

Апартаменты — дельная инвестиция на Бали?

За апартаменты взялись все крупнейшие застройщики острова. Разбираем доходность таких инвестиций.
После публикации про очередную глобальную стройку в Чангу, я получил десятки сообщений от неравнодушных. Давайте я коротко изложу свое видение на эту тему.

За апартаменты взялись сейчас все крупнейшие застройщики острова.

Что ни мудрено, так как это самый маржинальный вид деятельности для девелоперов: доход с квадратного метра земли умножается на количество этажей.
Обещания доходности разнятся от девелопера к девелоперу, но в среднем они находятся в вилке от средних по рынку 8% до лихих 20%.
Обещания доходности разнятся от девелопера к девелоперу, но в среднем они находятся в вилке от средних по рынку 8% до лихих 20%.
И все бы ничего, на каждый продукт есть свой клиент. Но есть одно "но". Когда объект предлагается, как инвестиционная история и в проекциях закладываются нереалистичные вводные — тут нужно разбираться.

Обещания доходности разнятся от девелопера к девелоперу, но в среднем они находятся в вилке от средних по рынку 8% до лихих 20%.

И это все могло бы быть реальностью, если бы цена продажи была бы значительно ниже, чем по виллам, а доход с другой стороны — соразмерно выше.
Но что у нас на самом деле
1
Сейчас цены на апартаменты начинаются от $2 тыс. и доходят до $5.5 тыс. в зависимости от локации и права собственности. Такую же вилку цен мы видим в предложениях по виллам и таунхаусам. Потому цена входа уже не ниже.
2
Недавно я проводил опрос среди подписчиков на тему идеально жилья на Бали. 91% опрошенных выбрали виллы. И только 9% остановились бы в апартаментах. Если нет взрывного спроса, то как можно говорить о высокой заполняемости и ценам за ночь выше рынка?
3
Более того, в ближайшие 2 года в одном только Чангу будет сдано более тысячи апартаментов. И всех их нужно будет кем-то заполнять.
Мое мнение: все текущие предложения по апартаментам можно называть как угодно, но никак не выгодной инвестицией. Все проекции существенно перегреты и не соответствуют рыночным реалиям.
Мое мнение

Все текущие предложения по апартаментам можно называть как угодно, но никак не выгодной инвестицией.

Все проекции существенно перегреты и не соответствуют рыночным реалиям.
Александр Соковых
Сооснователь Asai Capital Group
Всегда свежие новости на нашем канале в Telegram
Оцените пост