Апартаменты — дельная инвестиция на Бали?

После публикации про очередную глобальную стройку в Чангу, я получил десятки сообщений от неравнодушных. Давайте я коротко изложу свое видение на эту тему.

За апартаменты взялись сейчас все крупнейшие застройщики острова.

Что ни мудрено, так как это самый маржинальный вид деятельности для девелоперов: доход с квадратного метра земли умножается на количество этажей.

И все бы ничего, на каждый продукт есть свой клиент. Но есть одно "но". Когда объект предлагается, как инвестиционная история и в проекциях закладываются нереалистичные вводные — тут нужно разбираться.

Обещания доходности разнятся от девелопера к девелоперу, но в среднем они находятся в вилке от средних по рынку 8% до лихих 20%.

И это все могло бы быть реальностью, если бы цена продажи была бы значительно ниже, чем по виллам, а доход с другой стороны — соразмерно выше.