инвестиции

Курортное жилье, как инвестидея

Котировки девелоперов, которые специализируются на загородной недвижимости на юге США, выше чем у технологических компаний. Причем тут Бали?
Профессиональные инвесторы постепенно начинают переходить в защитные активы. Рыночные котировки, которые ставят новые рекорды при падающих финансовых показателях, и объяснения ФРС, что инфляция не будет выше 2%, (c учетом что одна только денежная масса за 2020 год выросла на 20%) уже мало кого устраивают.

Один из моих кумиров в сфере финансов - глава хедж-фонда Pershing Capital Билл Акман использует креативный подход в современных рыночных условиях. Он активно скупает компании, на балансе которых есть реальный актив, который выигрывает от инфляции - недвижимость. И не простая, а курортная.
Спрос на курортное жилье в месте с приятным климатом и хорошей экологией растет по экспоненте
Не думайте, что история с удаленной работой это только про Бали и другие тропические места. Этот тренд исходит как раз из США. После ограничительных мер многие осознали, что сидеть в квартире в крупном мегаполисе с плохой экологией и не самым благоприятным климатом совсем не круто и резко задумались о переезде.

В связи с этим спрос активно перетекает в южные штаты. Там бум продаж, за которым предложение не поспевает. Акции местных девелоперов, которые специализируются на загородной недвижимости в южных штатах США, находятся сейчас на подъеме даже больше, чем котировки технологических компаний.

Как эта информация может быть полезна нам?
Если применить принцип географического арбитража, о котором говорил недавно в интервью Юрий Мильнер, то нужно смотреть что сейчас происходит на самом развитом рынке недвижимости (США) и стараться искать применение этому в менее развитом (Бали).
Крупные Индонезийское девелоперы, которые участвуют в застройке Бали, напрямую не представлены на рынке ценных бумаг, поэтому чтобы отыграть эту новость, нужно заходить в реальный сектор. Но для понимания тренд налицо: спрос на курортное жилье в месте с приятным климатом и хорошей экологией растет по экспоненте.

Поскольку с 2020 года Бали был официально закрыт для иностранных гостей, реальный рост спроса нам только еще предстоит узнать. Но поскольку уже известно, что в таких условиях среднегодовой рост земли не замедлился, а где-то значительно вырос, мы можем ожидать взрывного роста цен как только иностранцы получат возможность приехать без специальных виз.

Поэтому глобально инвест идея проста: заходить на рынок Бали раньше ритейл покупателей, которые пока не имеют возможности сюда прилететь.
Александр Соковых
Сооснователь Asai Capital Group
Всегда свежие новости на нашем канале в Telegram
Оцените пост