инвестиции

Какой район на Бали самый хороший?

Определяем инвестиционную перспективность района
Меня часто спрашивают - Kакой район на Бали самый хороший?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все индивидуально.

Например, я лично живу в резидентском кластере Печату Граха на самом юге острова, и меня тут все более чем устраивает. Здесь охраняемая территория, ухоженная зеленая зона - почти как в Нуса Дуа, только с гольф полями и частными домами. Но в инвестиционном плане район мертвый, средняя доходность с аренды здесь примерно 3% (при средних 8% по острову). Почему так?

Да потому что район исключительно резидентский. Туристы сюда почти не приезжают. И от этого в моих глазах, кстати, район становится только ценнее, ибо туристы и резиденты ребята разные и обычно не сильно любят друг с другом пересекаться. Как результат, цены на землю здесь космические, а желающих арендовать все это по рыночной стоимости немного. Поэтому собственники вынуждены снижать цены.
Нужно взглянуть на 5+ лет вперед и попытаться предугадать как будет развиваться район
Как тогда определить инвестиционную перспективность района?
Этот вопрос уже сложнее. Для ответа на него нужны:
1
Общие данные
Общие данные по спросу и предложению;
2
Фактические цифры
По цене, заполняемости и средней стоимости за ночь;
3
И вишенка на торте
Нужно взглянуть на 5+ лет вперед и попытаться предугадать как будет развиваться район, а вместе с ним и меняться вышеупомянутые цифры.
Как вы можете себе представить, последний пункт достаточно субъективен. От этого видения по одному и тому же району могут существенно отличаться в интерпретации разных людей.

Попробуем разобрать Чангу по такому принципу.
Что имеем сейчас:
1
Положительная динамика
Спрос и качественное предложение растут;
2
Фактические цифры
Цены за кв м одни самых дорогих на острове при неплохой заполняемости и цене за ночь выше среднего;
3
Перспективы
Сможет ли Чангу гармонично расти и принимать все больший туристический поток через 5 лет, учитывая невозможность решения транспортных проблем?
- Не думаю.

Можем ли мы ожидать, что предложение существенно превысит спрос за счет того, что все Балийские (и международные) девелоперы на острове сосредоточились на строительстве именно в Чангу?
- Вполне.

Мой вывод: При всем ажиотаже и хороших показателях сегодня, в ближайшем будущем за счет ограниченного спроса, перенасыщения и ввода в эксплуатацию новых объектов недвижимости возможно снижение заполняемости и цен, а вместе с ним и доходности для собственников.
Александр Соковых
Сооснователь Asai Capital Group
Оцените пост