инвестиции

Перспективы гостиничного рынка Бали

Из речи главы Jimbaran Hijau Путу Прианты. На сегодня это крупнейший девелопер на острове с 270 Га земли на Буките между отелями Four Seasons и Ayana
Пока многие отели Бали закрывались до лучших времен, Jimbaran Hijau взяли и запустили самый дорогой отель на острове - Raffles, который рассчитан на местный рынок HNWI (крайне состоятельных господ).

Бали ждет смена ориентиров с массового на более качественный туризм. Новое поколение туристов будет стремиться к бутик-отелям, которые дарят гостям особенный опыт с фокусом на здоровье и другие персонализированные истории.

Главный сегмент, который начнет восстановление это премиальный и все, что заточено на здоровье. Далее будет история про удаленную работу с экспатами в роли главной движущей cилы и только в самом конце массовый туризм.
Уход от массового туризма и удаленная работа - это главные темы, которые будут менять гостиничный бизнес
Скоро компания представит новые гостиничные и резидентские проекты на своей территории. В одном наши взгляды с господином Путу полностью совпадают: уход от массового туризма и удаленная работа - это главные темы, которые будут менять гостиничный бизнес, а также рынок курортной недвижимости на Бали.
Например, в качестве последствий этого тренда будет можно назвать:
1
Растет качество спроса
Снижение привлекательности гостиниц-муравейников и рост спроса на бутик-отели
2
Спрос на уникальность
Снижение спроса на скучные виллы по типовому дизайну и рост интереса на дизайнерскую недвижимость.
3
Перераспределение спроса
Падение цен в районах с точечной застройкой и рост в местах с четким генпланом.
Что хотят ждут покупатели недвижимости на Бали в качестве пассивных инвестиций:
1
Качественные активы;
2
Топовые локации;
3
Защищенные схемы владения;
4
Cтабильный кешфлоу;
5
Рост стоимости актива.
Что предлагают девелоперы:
1
Так себе активы;
2
Так себе локации;
3
Мутные схемы владения (аренда без фиксированной пролонгации, например).
Это происходит в первую очередь из-за конфликта интересов. Целью девелоперской компании является получение максимальной прибыли за счет продажи своих объектов подороже при низких издержках. Поэтому где-то приходится либо завышать, либо экономить, либо не все договаривать.

Поэтому не забываете делать собственный анализ перед покупкой. Чтобы ваша инвестиционная история билась в первую очередь с реальностью и только потом с тем, что вам рассказывает продавец.
Александр Соковых
Сооснователь Asai Capital Group
Всегда свежие новости на нашем канале в Telegram
Оцените пост