ASAI Villas открыты!
ASAI Villas открыты!
инвестиции
Договор лизинга и его пролонгация
Лизинг или долгосрочная аренда — это самый востребованный вид передачи прав собственности для иностранцев в Индонезии.
Лизинг или долгосрочная аренда — это самый востребованный вид передачи прав собственности для иностранцев в Индонезии. Такие договоры можно заключать как лично, так и удаленно у местного нотариуса, который выступает гарантом сделки.
При составлении договора почти всегда встает вопрос о пролонгации. То есть, что будет по окончанию срока действия договора.
При составлении договора почти всегда встает вопрос о пролонгации. То есть, что будет по окончанию срока действия договора.
Он прописывается по усмотрению сторон, но довольно часто в договорах встречается формулировка «приоритетное продление договора по рыночной цене».
Например, вы заключаете с землевладельцем договор на 20 лет. По окончанию срока вы ожидаете, что собственник опять поедет с вами к нотариусу заключать с вами новый договор в обязательном порядке.
Это не так. В реальности никто не заставит собственника земли по окончанию срока действия договора входить с вами в новые договорные отношения против своей воли. Практика уже знает достаточно таких случаев.
Например, вы заключаете с землевладельцем договор на 20 лет. По окончанию срока вы ожидаете, что собственник опять поедет с вами к нотариусу заключать с вами новый договор в обязательном порядке.
Это не так. В реальности никто не заставит собственника земли по окончанию срока действия договора входить с вами в новые договорные отношения против своей воли. Практика уже знает достаточно таких случаев.
Как тогда обезопасить себя инвесторам?
Нужно сразу заключаться на весь срок действия договора и предусматривать оплату частями по фиксированной цене.
Например, договор заключается сразу на 99 лет с оплатой каждые 10 лет по определенной цене (и взаиморасчетами через нотариуса, для большей защищенности)
Это может выглядит следующим образом:
Например, договор заключается сразу на 99 лет с оплатой каждые 10 лет по определенной цене (и взаиморасчетами через нотариуса, для большей защищенности)
Это может выглядит следующим образом:
1
2020-2030 - $1000 за сотку в год
2
2030-2040 - $1500 за сотку в год
И так далее до 99 лет, как договоритесь.
При таком раскладе вы существенно снижаете риски и не зависите от настроения землевладельца. Также вы значительно повышаете ликвидность и ценность своего актива.
При таком раскладе вы существенно снижаете риски и не зависите от настроения землевладельца. Также вы значительно повышаете ликвидность и ценность своего актива.
Александр Соковых
Сооснователь Asai Capital Group
Всегда свежие новости на нашем канале в Telegram
Оцените пост