обсуждение

Визионеры на рынке недвижимости

Чем на самом деле занимаются девелоперы и почему им не стоит самим погружаться в стройку
Вы дорого строите! - сказал мне знакомый строитель на острове. После чего начал складывать стоимость цемента, арматуры, известняка и другиx неведомых мне вещей, чтобы доказать свою правоту. Давайте я вам расскажу, чем на самом деле занимаются девелоперы и почему им не стоит самим заниматься строительством.
Девелоперы - это визионеры на рынке недвижимости. Они отвечают за весь цикл создания будущего объекта. Это начинается от определение рыночных ниш и потребительских вкусов до координации действий большого числа подрядчиков для создания финального продукта.
Эта работа включает в себя:
1
Рыночные исследования и определение концепции будущего объекта;
2
Подбор района и покупка конкретного участка;
3
Согласования с местными властями и получение всех необходимых разрешительных документов;
4
Архитектура - дизайн - инженерный расчет;
5
Подготовка полной строительной документации;
6
Подбор надежных застройщиков;
7
Поднятие финансирования;
8
Операционный запуск проекта.
В теории девелопер может включать в свою структуру и застройщика и управляющую компанию. Но это абсолютно другой род деятельности, который требует соответствующей квалификации.

Например, мне не нужно контролировать сотню строителей с Явы, проверять их строительные навыки и расход стройматериалов. Я готов переплатить за это профессиональной строительной компании, которая будет мне выставлять итоговую цену за выполненную работу и при этом нести ответственность за качество и сроки.
«Для качественной работы девелопера нужен фокус который можно легко потерять, если думать о рабочей силе, цементе, арматуре и другой суете».
При выборе застройщика под каждый проект мы рассылаем смету минимум 5 строительным компаниям для определения лучшего предложения. К слову, эти 5 компаний сами отбираются из крупного пула строителей. Поэтому на выходе мы можем быть уверены, что застройкой будет заниматься самый достойный на то кандидат.

Вывод: работа девелоперов должна заключаться в определении пожеланий рынка и создании проектов, которые с большей вероятностью найдут свою нишу и будут иметь спрос. А для этого нужен фокус, который можно легко потерять, если думать о рабочей силе, цементе, арматуре и другой суете.
Александр Соковых
Сооснователь Asai Capital Group
Всегда свежие новости на нашем канале в Telegram
Оцените пост